지대이론과 도시공간구조
I. 지대이론
1) 지대의 개념
지대란 일정기간 동안 토지를 사용한 대가로 지불되는 임대료이다. 그리고 지가란 매 기간마다의 지대를 현재가치로 환원한 값이다. 이러한 지대와 지가는 다음과 같은 산식으로 관계가 설명될 수 있다.
2) 주요 지대이론
(1) 리카도의
1. 도시공간구조는 어떻게 형성되는가?
우리가 생활하고 있는 도시의 공간구조는 어떻게 형성되었을까? 주거지역, 공업지역, 상업지역 등이 어떻게 형성되었으며, 각각의 규모와 특성의 차이가 생기는 이유는 무엇일까? 일반적으로 사람들은 쾌적한 주거환경에서 살기를 원하며, 기업가는 제품생산
입지잉여가 있는 토지는 한정되어 있고 이것을 원하는 주체가 많다.
② 입지잉여 - 같은 업종이라도 입지조건이 양호한 경우 더 많은 이익을 올리는 것
도시공간구조이론
(1) 버게스의 동심원이론
① 도시공간이 지대지불능력에 따라 다섯 가지의 토지이용패턴으로 이루어진다.
이하생략
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도시를 중심으로 보다 작은 별 모양 토지이용패턴이 형성.
가장 큰 중심도시의 주변에는 가장 큰 규모의 별 모양의 토지이용패턴이 형성.
농업입지이론의 한계
농업입지이론은 경제체계의 공간구조를 설명해주지 못한다.
하나의 중심도시와 그 배후 농촌과의 관계만을 단순화.
차액지대의
도시외곽으로 주거지를 옮겨 살게 됨으로써 도시지역의 성격과 구조가 바뀌게 되었다. 그로인해 이웃이 줄어들어 자연적으로 비공식적인 감시가 줄어들게 되어 사회통제의 붕괴를 일으키고 있다.
그는 또한 도시 계획가들이 내린 많은 결정들이 범죄의 가능성을 더 많이 만들어 내었음도 지적하였다.
이론으로서는 드물게도 현대 사회를 모든 기초에서부터 점검하도록 만들었다. 이 이론은 정치가들을 싸우게 하고 나라끼리 반목하게 하며 개인에게 생활방식을 선택하게 만들고 마침내는 인류와 지구 다른 부분 사이의 생활방식을 선택하게 만들고 마침내 우리 인류와 지구 다른 부분 사이의 관계를
제1장. 부동산의 입지와 입지선정
부동산의 입지선정은 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 입지선정이 좋으면 부동산 가격도 많이 오르지만, 입지선정이 나쁘면 10년이 지나도 그 가격이 오르지 않고 항상 그 가격을 유지하고 있어 투자 메리트를 상실할 수 있다. 따라서 입지선정에 신중을 기해야 할
도시의 경우처럼 계획적인
공간배치에 의해 도심이 결정되는 사례도 우리주변에서 찾을 수 있다. 이와
같이 도심의 위치나 규모를 결정하는 요인은 다양하지만 도시경제학적 관점
에서 도심의 고밀도 및 고집적현상을 설명하는 이론은 크게 집적경제, 지대이론, 그리고 중심지 이론 등이 있다.
도
구조이며 대부분의 민가는 목조 또는 목골조로 기둥사이 벽에 회반죽을 바르거나 벽돌을 쌓아 건축하였다.
2) 배치 형태 와 주택 규모
전반적으로 주택은 구릉이나 언덕에 위치하였으며 도로가 주택 전면에 배치되도록 하였다. 주택이 주거 공간 이외에 곡물의 저장창고나 가축의 사육장소로 복합적
도시공간구조의 변화와 지역 경제의 재편 과정을 분석하는 작업이 필요하게 되었기에 간략하게 살펴보겠다.
도시를 구성하는 기능 중의 하나인 상업 기능은 토지이용계획상 도시지역의 비교적 좁은 지역을 차지하지만 도시의 공간구조 형성에는 핵심적인 역할을 담당하고 있다. 따라서 도시의 상